最低11300元/㎡！杭州低价房来袭，八成房源2万+

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临近年底，房企们推盘的速度似乎愈加紧了，延续上周20余个楼盘拿证的热情，本周又有近20盘申领预售证。而进入12月之后，这股急切或还将持续发力。

据凤凰网房产不完全统计，本周（11月23日-11月29日），杭州市（含富阳、临安）共有20个项目新领预售证，新增房源量2884套，相比上周3600余套，减少近20%。

本周（11.23-11.29）杭州新房申领预售证情况 

（标红为首开项目）

01

本周杭州仅迎来了1个纯新盘的首开——位于临安锦北的佳源锦晟里，项目周边配套成熟、居住氛围浓厚。佳源锦晟里由6幢高层和6幢小高层组成，共计1061户。此次首开推出196套房源，其中高层房源均价21300元/㎡，小高层均价21900元/㎡，均为毛坯。

从供应区域来看，本周的供应大户是临安，共有8个项目领取预售证，为市场添加了1446套房源，占据本周新增量的5成。

作为杭州的第十区，临安不仅是杭州城市区域的延伸，更是楼市版图的扩张，承接了杭州主城区外溢的刚需。而在此购房，交通是购房者考虑的重要因素。

本周临安推新的楼盘中不少都是近地铁盘，比如青山湖科技城的越秀星汇城、滨湖新城的滨湖天地、锦南新城的越秀悦映城等，距离已通车的16号线站点都比较近，且几个板块发展潜力都尚可，整体房价还在2万元/㎡以内，刚需可留意。

  △ 越秀星悦城 祝立铭/摄

主城区范围内，仅有中南·春溪集一盘上新。中南春溪集位于丰收湖公园附近，板块热度尚可，未来规划不错，丰收湖周边规划有五星级酒店、写字楼、购物中心、产业园等等。项目还有主城区内较为稀缺的89㎡户型，均价33000元/㎡，自住可以考虑。

02

从价格来看，本周拿证的楼盘以刚需为主，其中均价最低的是富阳的澳海·云樾赋，均价11300元/㎡，主力户型80-103㎡，总价集中于百万之内，对比杭州整体房价是比较美丽的，但楼盘位于富阳新登镇，与主城区的距离也实在有点远，以当地客户为主。

另外两个房价万元出头的楼盘出自萧山，分别是党湾的悦融湾和浦阳的旭辉珺和府，均价分别为13667元/㎡、14600元/㎡，总价门槛也不高。

旭辉珺和府为精装修，还有89㎡三房两卫的户型，悦融湾为毛坯房，主力户型在100㎡以上，两个项目同样主要面向本地的自住需求。不过对比同等价位中，即将摇号的大江东板块的杭房悦东方，不管是板块关注度、与主城区的衔接度，都要更胜一筹。

杭房·悦东方鸟瞰图

当前杭州楼市的刚需购买力主要集中于2-3万元/㎡的价格段，崇贤、星桥、南部新城等刚需板块值得关注，尤其是近地铁、周边配套正崛起的项目。比如地铁口附近的龙湖融信·天琅，两站地铁直达萧山万象汇，高层均价30000元/㎡，性价比较高，还有南站新城的预期。

星桥板块的融创·融耀之城均价24000元/㎡，虽然没什么倒挂红利，但这里有苏宁广场、地铁3号线，未来将是星桥板块的中心区位。项目还有89㎡的户型，总价可控，生活便利度也高，适合刚需自住。

03

中签率方面，本周有20多个楼盘公布了摇号情况，新房整体中签率持续走低，仅6盘因登记数量不足流摇。

本周（11.23-11.29）公布中签率项目一览

本周，中签率最低的是滨江西兴板块的滨江御滨府，102套房源吸引了2681户家庭，整体中签率仅3.8%，相比上一次约4.3%的中签率，摇号难度再次加大。

高端改善楼盘难买，刚需首改类的购房者处境也并没有好很多。像萧山科技城的荣望轩，同样200余套房源，上一次中签率还有17.3%，这次却降至9.38%，桃源板块的滨江春语蓝庭中签率也从14.3%降到9.71%。

尽管不少楼盘中签率都在走低，但市场热度依旧冷热不均，临安依旧是流摇率最高的区域。本周，在流摇榜上，主城区的城东新城赫赫有名，有两盘不仅流摇，且登记人数少到可怜，中旅归锦府更是0登记。中旅归锦府上一次开盘还有近87%的中签率，而这次却0登记，让人有点意外。

不过，近期有不少楼盘流摇选房现场却异常火热，购房者排队买房的场景重新上演，真假流摇让人难以分辨。

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责任编辑/腾  腾

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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